注冊測繪師學習筆記丨不動產測繪

189.   【房產測繪的內容】：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、房產變更測量、成果資料的檢查與驗收等。

190.   【平面控制精度】

——最末一級的房產平面控制網中，相鄰控制點間的相對點位中誤差不大于0.025m，最大誤差不大于0.05m。

——平面控制點密度：建筑物密集區的控制點平均間距在100m 左右，建筑物稀疏區的控制點平均間距在200m左右。控制點相對點位中誤差不大于2.5cm。

191.   【房屋調查】

——確定房屋及其用地的權屬狀況是最主要的調查內容；房產調查的內容包括房屋用地調查和房屋調查。

——房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行；房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。

192.   【編號】

——丘號在房產分區內按“從北到南，從西至東”的順序以四位自然數字從0001 至9999 按反S 形依序編列。

——幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1、2、…順序按“S”形編號。

193.   房產權屬所有人對其所有的房產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

194.   【房屋結構】：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構，混合結構，磚木結構，其他結構等六類。根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分。

195.   【房屋層數】是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0 以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m 以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及凸出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。房產分戶圖上注記的是總層數。

196.   【房屋墻體歸屬】分自有墻（墻外線）、共有墻（墻中線）和借墻（墻內線）等三類。

197.   【房產界址點】

——界址點精度：

——界址點編號：

——點類別：1 表示平面控制點，2 表示高程控制點，3 表示界址點，4 表示房角點，5 表示高程特征點。

198.   房產圖分為房產分幅平面圖（基礎）、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。

199.   【房產分幅圖】：

——房產分幅圖上在房屋輪廓線中央注記四位數字代碼，其中第一位表示房屋產別，第二位表示房屋建筑結構，第三、四位表示房屋的層數。

——相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過5cm。

——房產分幅圖采用50cm×50cm 正方形分幅。

200.   【房產分丘圖】：

——房產分丘圖上在房屋輪廓線中央注記八位數字代碼，其中第一位表示房屋產別，第二位表示房屋建筑結構，第三、四位表示房屋的層數，第五-八位表示房屋的建成年份。（多加了建成年份）

——房產分丘圖的幅面可在787mm×1092mm 全開紙的1/32-1/4 選用。

——房屋權界線與丘界線重合時，表示丘界線；房屋輪廓線與房屋權界線重合時，表示房屋權界線。

201.   【房產分戶圖】：

——房產分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm 的1/32 或1/16 等尺寸。

——房產分戶圖的比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小。

202.   房產測繪成果備案審查的內容：

——施測單位的資格

——測繪成果的適用性

——界址點的準確性、面積測算的依據與方法

——其他當地房產行政管理部門規定的審查內容。

203.   【房產面積測算精度】

——房屋邊長取位至0.01m、面積取位至0.01m2。

204.   成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。

205.   房屋共有建筑面積分攤的基本原則

——（1）產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。

——（2）無產權分隔文件或協議的，按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

206.   房屋共有建筑面積分攤計算公式

——分攤系數 = 需要分攤的共有面積總和 / 參加分攤的各單元建筑面積總和

——各單元參加分攤所得的分攤面積 = 分攤系數 × 各單元參加分攤的建筑面積

207.   房產變更測量分為現狀變更測量（房屋現狀、拆建、邊界、門牌等）和權屬變更測量（房屋權屬、土地權屬）兩類。

208.   【地籍管理】的主要內容包括：權屬調查、地籍測繪、土地登記、土地統計、土地分等定級、地籍檔案與信息管理等。

209.   【地籍調查】包括了權屬調查和地籍測繪。地籍調查的基本單元是【宗地】，宗地是被【土地權屬界址線】封閉的地塊或空間。

210.   【宗地代碼】采用五層19 位層次碼結構，按層次分別表示縣級行政區劃、地籍區、地籍子區、土地權屬類型、宗地順序號。

211.   【土地權屬狀況調查】的內容包括土地權利人、土地權屬來源、土地權屬性質（國有/集體）、土地用途、土地位置及其他要素等。

212.   【土地利用現狀分類及編碼】（常用）：

——01—耕地。0101：水田 0102：水澆地 0103：旱地。

——02—園地，03—林地，04—草地。

——05—商服用地。

——07—住宅用地。0701：城鎮住宅用地 0702：農村宅基地。

213.   在界址點上應按規定設置界標，界標類型由界址線雙方的土地權利人確定。

214.   界址點應以地籍子區為單位，統一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號。（從左上角按順時針方向）；界址變更后，在最大界址點號后續編。

215.   地籍首級平面控制網點的等級分為三、四等或D、E 級和一、二級。四等網或E 級以下網最弱點相對于起算點的點位中誤差不得超過5cm，最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。

216.   【地籍界址點精度】：

（圖解界址點坐標不能用于放樣實地界址點）

217.   【地籍圖的內容】包括行政區劃要素、地籍要素、地形要素、數學要素和圖廓要素。

218.   界址線與行政區界線相重合時，只表示行政區界線，同時在行政區界線上標注土地權屬界址點。

219.   對于土地使用權宗地，宗地號及其地類代碼用分式的形式標注在宗地內，分子注宗地號，分母注地類代碼。對于集體土地所有權宗地，只注記宗地號。

220.   地籍圖上的房屋應注明【房屋結構+層數】。（1鋼結構，2鋼與鋼混結構，3鋼混結構，4混合結構，5磚木結構，6其他結構）

221.   【地籍圖精度指標】：

222.   土地使用權調查，其地籍圖基本比例尺為1:500。

223.   1:500、1:1000、1:2000 的地籍圖可采用正方形分幅（50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。

224.   宗地圖作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。（以地籍圖為基礎）

225.   面積量算結果經土地登記后，具有法律效力。

226.   對于圖上面積小于5cm2 的地塊，不得使用圖解法量算其面積。

227.   界線測繪的內容包括界線測繪準備、界樁埋設和測定、邊界點測定、邊界線及相關地形要素調繪、邊界協議書附圖制作與印刷、邊界點位置和邊界走向說明的編寫。

228.   界線測繪應采用國家統一的2000 國家大地坐標系和1985 國家高程基準。

229.   省級行政區選用1:5 萬或1:10 萬比例尺；省級以下行政區采用1:1 萬比例尺；地形地物稀少地區可適當縮小比例尺，地形地物稠密地區可適當放大比例尺。

230.   界線測繪的基本精度包括界樁點的精度和邊界協議書附圖的精度。

231.   界樁點平面位置中誤差不應大于相應比例尺地形圖圖上±0.1mm，高程中誤差不大于相應比例尺地形圖上十分之一基本等高距。

232.   邊界地形圖：利用國家最新的1:5000、1:1 萬、1:5 萬、1:10 萬地形圖作為資料，按照一定的經差、緯差自由分幅，圖內內容范圍為垂直界線兩側圖上各10cm 或5cm（1:10萬）內，沿界線走向制作呈帶狀分布的地形圖。

233.   邊界調查工作包括實地調查、繪制邊界情況圖、編寫邊界情況說明與繪制邊界主張線圖等。

234.   【邊界主張線圖】：由界線相鄰兩行政區域，根據確定邊界線的原則，將各自的邊界主張線標繪在邊界地形圖上。主張線采用0.3mm 的實線繪出，顏色一方用紅色，另一方用藍色，可壓蓋圖上任何要素。

235.   【界樁點】分為單立、同號雙立和同號三立3 種。界樁的形式可分為雙面型和三面型兩種。邊界線交匯處設置三面型界樁，其他處設置雙面型界樁。

236.   界線走向實地明顯，且無道路通過的地段，一般不埋設界樁；有天然或人工標志的地段，也可不埋設界樁。界河兩岸設置同號雙立界樁；界河交叉口岸設置同號三立界樁。

237.   【邊界協議書附圖】的內容應包括邊界線、界樁點及相關的地形要素、名稱、注記等。

238.   【邊界協議書附圖集】是邊界協議書附圖和界樁成果表集合而成的帶狀地圖集，其內容包括邊界協議書附圖、圖幅接合表、圖例、界樁坐標表、編制說明等。

239.   邊界線走向說明是對邊界線走向和邊界點位置的文字描述，是邊界協議書的核心內容。

240.   【界線測繪成果】包括：界樁登記表、界樁成果表、邊界點成果表、邊界點位置和邊界走向說明、邊界協議書附圖。